합법적으로 세금을 거의 내지않는 방법

다주택자라면 가장 큰 고민이 바로 **‘세금 폭탄’**입니다.
보유세(재산세·종합부동산세)는 물론, 임대소득세까지 줄줄이 부담이 되죠. 그런데 일부 다주택자들은 합법적으로 세금을 거의 내지 않는 방법을 선택합니다.

 

그 방법은 바로 **‘임대사업자 등록’**입니다.

오늘은 다주택자가 세금을 줄일 수 있는 임대사업자 등록의 조건, 혜택, 주의사항을 총정리해드립니다.

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1. 임대사업자 등록이란?

임대사업자 등록은 주택을 정부에 등록해 임대하는 사업자로 인정받는 제도입니다.
국가에 임대사업자로 신고하면 세금 혜택, 행정 편의, 임대료 인상 제한 등의 관리가 동시에 이루어집니다.

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2. 임대사업자 등록의 세금 혜택 (구 제도 기준)

과거에는 등록 임대주택에 대해 다음과 같은 혜택이 있었습니다:

• ✔️ 임대소득세 비과세 또는 감면
• ✔️ 재산세 감면 (최대 50~100%)
• ✔️ 종합부동산세 합산 배제
• ✔️ 양도소득세 중과 배제 및 장기보유특별공제
• ✔️ 취득세 감면 (일부 기간)

단, 2020년 이후 제도 변경으로 신규 등록자의 혜택은 축소되었고, 기존 등록자는 기한까지 기존 혜택 유지 중입니다.

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3. 어떤 집이 등록 가능했나?

※ 아래는 2020년 이전 기준으로 등록한 기존 사업자에 해당합니다.

• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 기준)
• 기준시가 6억 원 이하 (비수도권은 3억 원 이하)
• 최소 임대 의무기간: 4년(단기) / 8년(장기)

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4. 세금이 0원이 된 이유?

임대사업자로 등록 후 요건을 충족한 경우,
임대소득세 면제 + 종부세 합산 배제 + 재산세 감면까지 더해져
실제로 보유한 집에서 발생하는 세금이 ‘0원’에 가까운 사례들이 존재했습니다.

예시:

• 3채 등록 → 종부세 대상 제외
• 연 2천만 원 이하 임대수익 → 임대소득세 면제
• 장기보유특별공제 + 중과 배제 → 양도세 부담 최소화

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5. 지금도 가능할까?

현재는 신규 등록 시 위 혜택은 대부분 폐지되었습니다.
하지만 기존 등록자들은 종료 시점까지 혜택 유지 중이며, 일부 지자체에선 등록 장려 정책을 여전히 운영하고 있기도 합니다.

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6. 주의할 점은?

• ✅ 임대의무기간 내에 매각 시 세금 추징
• ✅ 임대료 인상 제한 (5% 이하)
• ✅ 임대차계약 신고 의무
• ✅ 세무조사 리스크 존재

등록은 신중히, 혜택은 철저히 분석 후 활용해야 합니다.

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결론: 임대등록, 세금 회피가 아닌 ‘전략적인 선택’

임대사업자 등록을 통해 합법적으로 절세하는 방법은 분명 존재하지만,
단순히 “세금 한 푼도 안 낸다”는 식의 접근은 위험합니다.
정책은 언제든 바뀔 수 있으며, 사후 추징 가능성도 있으므로
세무사 상담 → 정책 분석 → 장기계획 수립 후 접근하는 것이 현명합니다.

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