장기보유특별공제, 제대로 알면 양도세가 반으로 줄어듭니다!

📘 1. [장기보유특별공제 완전 정리]

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🧾 장기보유특별공제란?

부동산을 오래 보유한 사람에게 양도세 부담을 줄여주는 제도입니다.
✅ 보유기간 또는 거주기간에 따라 공제율이 달라집니다.
2023년부터는 거주 요건이 강화되었으므로 더 신중히 확인해야 합니다.

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✅ 공제 조건 요약 (1세대 1주택 기준)

보유기간 공제율 (보유 + 거주)

3년 이상	24% (보유 12% + 거주 12%)
10년 이상	최대 80% 공제 가능

※ 일반 부동산은 보유기간 기준 최대 30%

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✅ 예시: 9억 아파트 양도 시

• 양도차익: 3억 원
• 보유 10년 + 거주 10년
• 공제: 3억 × 80% = 2.4억
• 과세 대상: 6,000만 원 → 양도세 수백만 원 수준

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✅ 꿀팁 정리

• 장기보유특별공제 적용 전 반드시 등기일 확인
• 조정지역 내 주택은 거주요건 필요
• 2021년 6월 이후 취득자는 보유+거주 요건 둘 다 충족해야 80% 적용 가능

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📘 2. [1세대 1주택 비과세 조건 체크리스트]

 

• 1세대 1주택 비과세 받으려면 꼭 확인해야 할 조건 7가지
• 비과세 되는 줄 알았는데 과세?! 이런 실수 피하세요
• 1주택자 절세 핵심! 비과세 조건 완벽 체크리스트

 

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🏠 비과세를 받기 위한 7가지 핵심 조건

1. 1세대 1주택일 것
2. 보유기간 2년 이상 (2024년 이후는 거주기간도 필수일 수 있음)
3. 양도가액 12억 이하
4. 조정대상지역 내일 경우, 2년 이상 거주 필수
5. 일시적 2주택 허용 요건 준수 (기존주택 1년 이내 처분 등)
6. 임대사업 등록 주택 제외 주의
7. 상속·이혼 등 특수상황 시 특례 적용 여부 확인

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⚠️ 주의 사례

• 12억 초과하면 초과분 전체에 양도세 부과
• 일시적 2주택인데 기한 넘겨 처분 → 중과세 가능성
• 보유기간만 채우고 거주 안 한 경우 → 비과세 탈락

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✅ 꿀팁

• 부부 공동명의는 각각 비과세 가능 (단, 조건 주의)
• 세무서에서 확인서 발급받기 전 반드시 서류 검토

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📘 3. [양도세 줄이는 신고 요령 & 필요서류]

 

• 양도세 아끼는 신고 방법! 신고 잘하면 세금이 달라진다
• 양도세 신고, 이렇게 하면 수백만 원 절세 가능합니다
• 양도세 신고 꿀팁 + 꼭 챙겨야 할 필수 서류 총정리

 

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📌 신고는 ‘선택’이 아닌 ‘전략’이다

양도세는 신고 방식과 시기, 공제항목 기재 여부에 따라 세액이 크게 달라집니다.
부동산을 팔았다면 반드시 아래 신고 요령을 기억하세요.

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✅ 신고 요령

1. 양도일 기준 2개월 내 자진 신고
2. 공제 항목(필요경비, 장기보유공제 등) 최대한 활용
3. 미신고 시 가산세 최대 40%
4. 세무대리인을 통해 ‘정확한 신고’ 추천

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📎 필수 서류 체크리스트

• 부동산 매매 계약서 (취득/양도 모두)
• 잔금 영수증 및 입금 내역
• 취득세 납부 영수증
• 공사비·중개수수료 등 필요경비 증빙
• 주민등록등본 (거주기간 증빙용)
• 가족관계증명서 (상속·증여 관련 시)

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✅ 꿀팁

• 장기보유공제, 1세대 1주택 비과세 여부는 반드시 기재
• 경비 항목은 누락 시 되돌릴 수 없으니 꼭 챙겨야 함
• 국세청 홈택스에서도 신고 도우미 서비스 활용 가능

 

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💬 마무리

3가지 주제는 모두 실전에서 매우 자주 발생하는 절세 포인트입니다.
연결 시리즈로 포스팅하시면 독자 반응도 좋고 검색 유입에도 효과적입니다.